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开发商逾期交房能解除合同吗?
2023-09-11 · 1342人看过

    

      在购买商品房时,购房者会遇到各种问题,其中最令人头疼的一个问题是开发商逾期交房。这种情况可能会引发一些法律问题,比如购房者是否可以解除合同并要求赔偿。本文将就开发商逾期交房能否解除合同这一话题进行探讨。

      首先,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,如果出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。这个规定是有条件的,即如果开发商在约定的一定期限内未能交房,而且购房者已经通过催告函等方式向开发商催告,要求其履行交房义务,如果开发商在三个月内仍没有交房,那么购房者有权解除合同。

      其次,根据合同法的规定,合同解除权是一种权利,它的行使应当遵守法律的规定。《合同法》规定了合同解除权的行使期限。购房者在知道开发商逾期交房后,应在约定的期限内行使解除权。如果超过这个期限未行使解除权,那么解除权就会消灭。这个期限应当是合理的,一般为三个月到六个月不等。根据具体的合同内容和情况,购房者应当及时行使解除权,以保障自己的权益。

      另外,根据一些商品房买卖合同中的约定,如果开发商逾期交房超过一定期限,购房者可以选择要求开发商按日支付违约金或者选择解除合同并要求一次性赔偿全部损失。具体的损失计算方法应当按照合同的约定进行。如果没有约定,可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失。

      最后,购房者在行使解除权时,应按照法定程序进行。首先应向开发商发出书面通知,通知其解除合同并要求退还房款和赔偿损失。通知应当以挂号信或快递等方式送达开发商,并保留好相关证据,以防止日后出现纠纷。

      综上所述,开发商逾期交房并不一定可以解除合同,需要满足一定的条件和程序。购房者在遇到开发商逾期交房的情况时,应当及时了解自己的权利并积极行使。如果需要解除合同并要求赔偿损失,应当按照法律规定进行,并及时寻求法律援助以保障自己的权益。

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